二手房施工過(guò)程中會(huì)遇上不少難題，相比新房，二手房就是住過(guò)的房屋，由于經(jīng)過(guò)一次的裝修，所以它的質(zhì)量就沒(méi)有一手房的那么好了，二手房的設(shè)計(jì)和施工都是更大的考驗(yàn)，原來(lái)不合理的空間規(guī)劃、室內(nèi)管道、水電路布局都要進(jìn)行更新，各項(xiàng)工程都需要作出準(zhǔn)確的判斷，確定哪些要拆除重做，哪些是稍加保留。只有這樣，才能在保證房屋裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)上，節(jié)約下一筆費(fèi)用。二手房裝修拆改中會(huì)遇到很多很多的問(wèn)題，所以在進(jìn)行二手房裝修拆改時(shí)更要把握全面處理。下面思雨設(shè)計(jì)&逅屋施工將會(huì)與您分享史上最實(shí)用的二手房裝修拆改攻略，不看會(huì)后悔的哦！

1、大門(mén)拆改時(shí)間把握

“門(mén)房灶向”是風(fēng)水的幾大重要元素，門(mén)是首位，不能隨便安裝和拆卸。大門(mén)先拆還是后拆也成了問(wèn)題，原則上來(lái)說(shuō)，大門(mén)的拆改是要到最后的，但如果是兩片式的門(mén)，可先把木門(mén)，或是先把非密閉型的門(mén)拆除，大門(mén)可以保護(hù)房屋的安全，拆掉大門(mén)可能會(huì)讓小偷或其他的非施工人員隨意進(jìn)出，安全隱患比較大。另外，門(mén)框是嵌在混凝土中的，一般不建議拆除。這些戶門(mén)的門(mén)框如果拆改會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。而且破壞了門(mén)口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門(mén)就更加困難了。但是對(duì)于舊房子的改造，變形的木制門(mén)窗和開(kāi)裂的鋼制門(mén)窗，必須拆掉重做。

2、拆改垃圾及時(shí)清理

拆改工程必然是一個(gè)產(chǎn)生垃圾的過(guò)程，這些拆改垃圾要及時(shí)清理出去，保證室內(nèi)的清潔，并且做好成品保護(hù)，以免拆除時(shí)堵塞下水道或是損壞燃?xì)獗淼?，同時(shí)也是為了方便施工。這時(shí)需要施工隊(duì)員清理垃圾以便進(jìn)行下一步操作。垃圾清除方式主要有裝袋與散裝兩種方式。特別注意的是要請(qǐng)到具有專(zhuān)業(yè)證照的廢棄物清潔公司到場(chǎng)處理清運(yùn)。裝袋式要注意安全，嚴(yán)禁從高層以拋丟的方式扔下造成巨大聲響，散裝垃圾則要做好捆綁的動(dòng)作。

另外裝修拆改產(chǎn)生的裝修垃圾清運(yùn)是需要單獨(dú)計(jì)算費(fèi)用的。但是在簽裝修合同報(bào)價(jià)時(shí)會(huì)有明確的說(shuō)明。這個(gè)清運(yùn)費(fèi)用不論是裝修公司還是工長(zhǎng)俱樂(lè)部，或者是裝修游擊隊(duì)，清運(yùn)費(fèi)用大致相同。略有浮動(dòng)完全取決于業(yè)主的議價(jià)能力，也就是說(shuō)人工費(fèi)用是比較透明且統(tǒng)一的。

3、天花板拆除裝修注意管線

天花板拆除時(shí)要特別注意管線，里面隱藏著各種管線，不僅有自家供電系統(tǒng)線路，內(nèi)藏的管線還有可能是屬于樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過(guò)格局的，里面可能藏有不同用途的線路，要依空間改變來(lái)做不同的遷移。天花板吊頂絕大多數(shù)是懸掛式吊頂，這種天花板拆除裝修首先要注意材料的選擇，同時(shí)嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，安裝位置必須正確，連接牢固避免產(chǎn)生安全隱患。

4、認(rèn)清墻體性質(zhì)再拆改

砸墻是為了更好的裝修，但也不能盲目的砸墻，要知道哪些墻體是嚴(yán)禁拆改的，不然后悔就來(lái)不急了。總體原則是，低層的盡量少拆，高層的可以多拆，頂層的不影響整體外觀隨便拆。陽(yáng)臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。房間中的梁柱不能改。對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。

配重墻——一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗，這些門(mén)窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。不少業(yè)主認(rèn)為配重墻的作用不大，阻擋了陽(yáng)光進(jìn)入室內(nèi)，影響居室的采光。因此常會(huì)考慮將配重墻拆除，在陽(yáng)臺(tái)處形成一個(gè)寬大的埡口。這樣是不可取的，拆除配重墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。拆除配重墻將會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)原有的受力，還可能導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)承重能力降低，甚至有坍塌的危險(xiǎn)。有的老房陽(yáng)臺(tái)為挑板式結(jié)構(gòu)，一旦拆除其配重墻，導(dǎo)致“壓住”陽(yáng)臺(tái)的墻體結(jié)構(gòu)遭到破壞，削弱陽(yáng)臺(tái)的承重力。

承重墻——一般磚混結(jié)構(gòu)的建筑中，凡是預(yù)制板墻都是承重墻，。承重墻的拆改需要經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)審核通過(guò)才能施工；承重墻一律不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。超過(guò)24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。裝修時(shí)承重墻千萬(wàn)不要?jiǎng)?，在上面掏大面積的洞也不行。如果拆除承重墻體，在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體，不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力，而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。還可能造成相鄰墻體的酥松開(kāi)裂，墻體強(qiáng)度、承載力下降，以及上下樓墻體、樓地面開(kāi)裂，造成結(jié)構(gòu)損壞。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

墻體中的鋼筋不能動(dòng)，墻體中的鋼筋是墻體中的骨骼，如果被破壞，會(huì)影響墻體和樓板的承受力；衛(wèi)生間和廚房地面上都有防水層，如果破壞后重新修建，一定要做“24小時(shí)滲水實(shí)驗(yàn)”。

5、管道拆改不影響水電

二手房裝修改水電應(yīng)該注意管道排列合理，橫平豎直，開(kāi)關(guān)閥門(mén)安裝平整，使用靈活，方便。給水管道及附件連接嚴(yán)密，通水試壓無(wú)滲漏，出水通暢，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。排水管道應(yīng)暢通，無(wú)阻塞、無(wú)滲漏。浴缸地步高于放水道彎。二手房裝修改水電注意衛(wèi)生潔具安裝牢固。二手房裝修管道改動(dòng)的原則不影響排水處理，不影響供電位置。

燃?xì)夤艿馈細(xì)庠O(shè)施在設(shè)計(jì)、安裝上有嚴(yán)格的技術(shù)規(guī)范和安全要求，必須由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行施工。如果居民在裝修居室時(shí)的確需要改動(dòng)燃?xì)夤艿?，?yīng)向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)并提出意見(jiàn)，能夠改動(dòng)的，供氣單位出具施工方案，并由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行操作，施工人員應(yīng)具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。居民或裝修人員私自拆改燃?xì)夤艿?、包封燃?xì)忾y門(mén)很容易造成燃?xì)庑孤?。燃?xì)夤艿辣话馄饋?lái)，氣體泄漏就不易被察覺(jué)，泄漏氣體也不容易擴(kuò)散，聚集在局部。使用前，又沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的安全檢測(cè)，一遇明火必然引起爆炸。

暖氣管道——裝修中拆改暖氣管道，上下水管道的情況也較為普遍。暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無(wú)法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。 亂拆亂改暖氣有很多弊端，原來(lái)設(shè)計(jì)好的暖氣被改動(dòng)后，壓力將發(fā)生變化，熱平衡打破后，供熱發(fā)生失調(diào)，造成樓中各戶熱的很熱，冷的很冷。改動(dòng)后的暖氣，很難保證不漏水。

6、水電改造斷電斷水區(qū)分家用消防用

二手房裝修水電拆改工程進(jìn)行時(shí)要先斷電斷水，水可分為一般的家用水及消防用水，在斷水時(shí)消防用水不能隨便切斷，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電必須先注意總開(kāi)關(guān)以及和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)，尤其如果未處理好可能會(huì)造成水流到樓下而造成住戶糾紛。在斷電方面。家用電切斷時(shí)記得要配具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以利公敵進(jìn)行工作。消防電比如緊急照明設(shè)備或感應(yīng)系統(tǒng)如感熱器等要保護(hù)裝置，拆除時(shí)務(wù)必小心，并且記得要恢復(fù)原狀。