外墻面瓷磚脫落和外墻面滲水的關系很大。瓷磚粘貼的時候不實，有空的地方，會有虹吸的作用。再加上瓷磚縫沒有處理好出現(xiàn)裂縫，水很容易就進入瓷磚里面。冬季如果進了水，夜間瓷磚里面的水上凍，而水上凍結成冰會膨脹，就造成了外墻瓷磚脫落的主要原因。

    處理這樣的問題倒是不難，先用裂縫修補劑修補瓷磚縫，再用有機硅防水劑將整面墻噴涂兩遍即可。材料成本很便宜，但是人工費用就大了，特別是高樓。

滲漏水原因分析：

        1 通過現(xiàn)場觀察了解，由于該工程外墻最后一道要粘貼瓷磚，貼瓷磚之間的外墻找平層砂漿質量不被重視，只是一道抹灰層且刮糙拉毛，這樣造成孔隙極高，而且缺乏養(yǎng)護，干縮裂縫現(xiàn)象嚴重，使得砂漿找平層失去了擋水的作用。

        2 由于條形瓷磚的自身特點，鋪貼時為便于調整平整度和水平線，采用傳統(tǒng)的非滿漿粘貼工藝，每塊瓷磚的邊緣10mm內不抹漿，這樣形成瓷層存在大量的縱橫縫隙和空鼓面磚的“空鼓囊”。

        3 部分條形磚質量較差，經(jīng)風吹日曬釉面已有細微裂縫，雨水已可滲入磚體；加之許多門窗框四周嵌填不嚴密或存有裂縫，有的密封材料甚至酥松脫落。一旦遇到下雨，由于溫度突然降低，這些溝縫、空鼓囊在負壓狀態(tài)就形成有虹吸作用的毛細通道，墻體大量地吸水和蓄水，所以出現(xiàn)雨停后內墻還會持續(xù)滲水多日的現(xiàn)象。