首先要搞清楚的是你賣的是自己的房子,還是房產(chǎn)公司買房子?你自己賣房子的話,那就需要有個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證(戶主是你)和土地證就可以了,但是如果你是已婚,且房產(chǎn)屬于你們夫妻共同所有的話,那就必須你們夫妻雙方共同簽字同意才行!如果的房產(chǎn)公司賣房子,那就必須要取得五證一照才行!

首先確保資格審核通過！一、需要的證件有：1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、暫住證、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、學歷證明、工資卡流水（一年或者半年，銀行不同，需求不同）、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明（單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可）、戶口本、暫住證、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、學歷證明、工資卡流水、身份證。二、手續(xù)：1、新房：獨自去銀行面簽（帶上述資料，具體資料銷售會告訴您）。2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。

1、自已找買主或到房產(chǎn)中介登記；
2、買主上門看房---------合意
3、談定房價；
4、簽定合同----由房產(chǎn)中介提供，這種事就是自己找到的買主，買方一般也會找個房產(chǎn)中介，因為中間要辦理很多的手續(xù)，中介費是買方出，跟你沒人關(guān)系；此階段雙方都要互相確定對方的身份等問題，你一定要注意的一個環(huán)節(jié)就是，在辦理完什么環(huán)節(jié)的時候?qū)Ψ揭赌闶赘?，什么時候前對方應把全款付給你，要注意的就是，在不能拿到全款前不能把戶主辦成對方的。
5、之后你就著收首付款（一般在辦理貸款前付，然后中介會在銀行辦理貸款的手續(xù)，一般大概一個月以內(nèi)全款就會到你的帳戶。
6、之后，就是中介辦理過戶的手續(xù)了，這跟你沒什么關(guān)系了，你配合就行了，
賣房很簡單，你不用操太多心！但提前一定要先確定好合適的房價，要是你急著賣，來個跳水價別人也沒有辦法！