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10秒裝修報價裝修要花多少錢?獲得精準(zhǔn)報價，省錢30%

裝修報價費用明細(xì)

168211 元

材料費：77201元

人工費：86544元

設(shè)計費：1760元

質(zhì)檢費：2706元

辦公室裝修合同存在什么貓膩問題？誰給簡單講講

匿名會員瀏覽：1287次提問時間：2013-03-08 09:03:36

辦公室裝修合同存在什么貓膩問題？怎么處理辦公室合同貓膩？

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裝飾公司給你的報價如果太高或者太低這些情況都屬于不正常情況，這時就要小心了，一定要仔細(xì)閱讀，不能草草的就給簽了，很多裝飾公司前期都會拿低價格來吸引客戶，當(dāng)客戶簽了之后裝飾公司就會想方設(shè)法向你收取更多的錢。下面為大家介紹三條裝飾合同存在的貓膩。

方法/步驟

在裝飾合同預(yù)算測量上動手腳

測量尺寸的時候手勢變動是不容易被發(fā)現(xiàn)的，十厘米的長度會被變成十一厘米或者十二厘米，多出來的一兩厘米的材料費就變成裝飾公司的利潤了。
在裝飾合同上拆分報價項目
舉個例子，市場價是四百八十元一個平方，做兩個平方是九百六十元。但是裝飾公司為了賺取更多的利益，就把項目拆分，需要的人工，需要的材料都詳細(xì)列出來，客戶可能當(dāng)時覺得這個公司細(xì)節(jié)做的好，如果仔細(xì)算算這筆賬你會發(fā)現(xiàn)費用超出了市場價。
在裝飾合同中項目、材料含糊不清
合同里沒有詳細(xì)標(biāo)注所有項目，例如合同上只寫了吊頂、墻面、地板這些基本項目。我們簽字之后會發(fā)現(xiàn)合同中沒包含水電。在合同中材料往往寫的模模糊糊，當(dāng)給你裝修時可能就會用些廉價甚至更糟糕的材料。當(dāng)你去找他們質(zhì)問的時候，合同上已經(jīng)有了你的簽名。

游客 2013-03-20 21:59

4個回答

游客 2013-04-21 10:25

一:注意工程項目少報漏報。對比造價之外，細(xì)心對比合同或預(yù)算中的工程項目，需要做的而沒有列出，之后動工肯定是要交錢的。

二：注意主材備注明確。有些喜歡在主材上玩花樣，以次帶好，或者同一品牌用不同型號，價格質(zhì)量也是有差別的。

三：注意輔材價格。

游客 2013-04-21 11:17

很多裝修公司會在裝修合同中含糊不清的列一些材料的類別，往往抓住客戶不太懂又愛占小便宜的心里，價格報的很低，但是材料用很差的材料，業(yè)主自己也分不清。所以業(yè)主裝修前一定要先去了解一下材料。

游客 2013-04-21 12:03

常見問題一：更換單項材料賺取當(dāng)中差價

混淆材料籠統(tǒng)報價，混淆概念多算費用是個別家裝公司慣用的伎倆。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計算，施工時更換單項材料，從中賺取差價。此外，還炮制一些不具體或可多種解釋的條款，借以金蟬脫殼。

常見問題二：合同主體不明晰

合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。

此外，還應(yīng)注意簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。

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常見問題三：監(jiān)理概念模糊

合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受消費者即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動。“監(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為消費者提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。

常見問題四：書面文件不全

經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與消費者簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。消費者應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

常見問題五：權(quán)利義務(wù)不清

合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被消費者部分使用的，消費者應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，消費者可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

常見問題六：增減項未加入合同

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價，所以消費者在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

破解裝修合同中最常見的貓膩

裝修可謂是業(yè)主和JS斗智斗勇的一場戰(zhàn)爭?？偸怯泻芏鄻I(yè)主在這場斗爭中敗下陣來，利益受到了損害卻維權(quán)無門，問題就出在裝修合同中。

1、約定工期

相信許多業(yè)主都嘗過被裝修公司拖延工期的苦頭，急著搬進(jìn)新家，偏偏裝修才進(jìn)行到刷墻，無奈當(dāng)初也沒有強(qiáng)硬要求裝修公司什么時候完成，真是叫天天不應(yīng)叫地地不靈。因此在簽訂合同的時候，一定要跟裝修公司約定好一個確切的完工日期。一般100平米的房間簡單裝修的話，工期在35天左右，為了應(yīng)對一些突發(fā)狀況，裝修公司一般會把工期約定到45-50天，如果您著急入住的話，可以在簽訂時和裝修公司商榷此條款。

2、付款方式

有的業(yè)主往往太容易聽信裝修公司忽悠，裝修首付給了60%，木工驗收后支付35%，如果按照這樣的付款形式的話，工期才剛過一半，就已經(jīng)幾乎把裝修的全款給了裝修公司，那么該如何約束裝修公司后面的工程質(zhì)量跟進(jìn)度呢?所以在簽訂合同的時候一定不能手軟，盡量采取更有制約性的付款方式，并且對付款前的驗收標(biāo)準(zhǔn)要有明確規(guī)定。

3、增減項目

目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓消費者無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價。因此在簽合同的時候就應(yīng)該明確指出應(yīng)該由我們自己支付的增減項目費用，如果沒有我們簽字認(rèn)可的，大可不支付相應(yīng)費用。

4、明確賠償責(zé)任

裝修過程中總是會發(fā)生很多意外情況，例如施工人員不小心打斷承重墻或是損壞樓體外墻面等問題，這些問題都是違反物業(yè)要求的，一旦物業(yè)發(fā)現(xiàn)了是要賠償?shù)?。而交付了裝修押金的業(yè)主往往就當(dāng)了這個“冤大頭”。至于這些賠償責(zé)任到底該誰來承擔(dān)，我們在簽合同前一定要先明確好。

同理的其他類似賠償責(zé)任還有工傷賠償、火宅賠償、水患賠償?shù)取τ谑┕ぶ锌赡艹霈F(xiàn)的這些情況要提前在合同中注明賠償責(zé)任如何分配，并且業(yè)主不要與施工人員簽署委托合同，否則一旦出現(xiàn)傷亡事故，業(yè)主作為委托人也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、按圖施工

業(yè)主可以在合同上注明要求施工隊嚴(yán)格按照已經(jīng)認(rèn)可的圖紙施工，如果細(xì)節(jié)尺寸等和設(shè)計圖紙有出入，可以要求施工隊返工，而因返工產(chǎn)生的費用由裝修公司承擔(dān)。

6、轉(zhuǎn)包賠償

工程轉(zhuǎn)包是指承包單位將委托方的工程或者工程中的一個環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)包交由他人來施工，更有甚者實行層層轉(zhuǎn)包，如此一來工程質(zhì)量便無人監(jiān)管了，而這樣工程一旦出現(xiàn)問題，承包方和施工方往往相互推卸責(zé)任，最后吃虧的還是消費者。所以我們在簽訂合同的時候要謹(jǐn)慎，多留一個心眼。簽合同時要明確施工隊長或者項目經(jīng)理的名稱等。

7、明確監(jiān)管驗收標(biāo)準(zhǔn)

監(jiān)理對工程質(zhì)量起著非常重要的作用，所以我們可以在合同中明確規(guī)定裝飾公司的監(jiān)理到施工現(xiàn)場巡視的時間間隔，以及一些項目的關(guān)鍵節(jié)點可以要求設(shè)計師必須在場。關(guān)于工程驗收一定要事先在合同中明確以什么樣的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，否則一旦出現(xiàn)了問題就很難處理了。

8、工程質(zhì)量保修

裝修工程在日常生活中難免會出現(xiàn)一些這樣那樣的問題，那么裝修公司應(yīng)該承擔(dān)怎樣的保修責(zé)任必須要有明確規(guī)定。例如出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司是包工包料全面負(fù)責(zé)保修，還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修，或者有其他條款制約，這些都要在合同中體現(xiàn)。

9、確保文書齊全

簽署合同前確保裝修工程書面文件齊全。經(jīng)雙方認(rèn)可的《工程預(yù)算書》，以及全部設(shè)計、施工圖紙均為合同構(gòu)成要件。簽訂裝修合同時，務(wù)必確保此類書面文件齊全。而且裝修業(yè)主應(yīng)把《裝修合同》和以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存

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